Företagsöversikt och Bakgrund
Tessin AB, formellt registrerat som Tessin Nordic Holding AB (publ) med organisationsnummer 556965-9187, är en framstående aktör på den svenska marknaden för digital fastighetsfinansiering. Sedan grundandet i Stockholm den 14 februari 2014 har företaget snabbt vuxit till att bli Sveriges ledande icke-bankbaserade plattform för finansiering av fastighetsprojekt. Tessin är noterat på Nasdaq First North Growth Market Stockholm sedan juni 2021, vilket ger en transparens och tillgänglighet som uppskattas av marknaden.
Företagets affärsmodell bygger på en innovativ digital marknadsplats som effektivt sammanför fastighetsutvecklare med en bred bas av investerare – från privata individer till professionella och institutionella aktörer. Genom att erbjuda brygg- och byggnadslån möjliggör Tessin finansiering för en mängd olika fastighetsprojekt, både bostäder och kommersiella fastigheter. Målgruppen för Tessin är fastighetsutvecklare av alla storlekar som söker snabb och flexibel finansiering, samt investerare som vill ha direkt exponering mot säkerställda fastighetskrediter med attraktiv avkastning.
Ledningen består av erfarna personer inom branschen, inklusive verkställande direktör Heidi Wik, och medgrundarna Erik Nordin och Niels Bosma som båda sitter i styrelsen. Denna kombination av expertis och en robust digital plattform har varit avgörande för Tessins framgång att förmedla över 6 miljarder SEK i lån till mer än 550 projekt, vilket cementerar deras position som en nyckelspelare i den svenska fastighetsfinansieringssektorn.
Låneprodukter, Villkor och Ansökningsprocess
Tessin AB erbjuder två huvudsakliga typer av låneprodukter: seniora lån och juniora lån. Seniora lån utgör förstaprioritetsfinansiering, ofta i form av brygglån, för utveckling av bostads- eller kommersiella fastigheter. Juniora lån är efterställda finansieringar som syftar till att förstärka utvecklarens hävstångseffekt i projektet. Lånebeloppen varierar stort, från cirka 5 miljoner SEK för mindre utvecklarprojekt upp till över 100 miljoner SEK för större institutionella kreditfaciliteter, vilket ger flexibilitet för olika projektstorlekar.
För investerare ligger den typiska årliga avkastningen på mellan 8 och 10 procent på framgångsrikt genomförda projekt. För institutionella faciliteter kan seniora trancher erbjuda något lägre räntor, men exakta effektiva räntor offentliggörs inte generellt. Låneperioderna sträcker sig vanligtvis från 6 till 24 månader, beroende på projektets omfattning och fas. Återbetalningen sker antingen som en klumpsumma vid projektets slutförande eller genom schemalagda amorteringar, enligt specifika avtal.
Avgiftsstrukturen innefattar en
Ansökningsprocessen är helt digital och sker via Tessins webbplats. Det finns inga fysiska kontor, utan support hanteras via e-post och telefon. För investerare innebär registreringen att man verifierar sin identitet online och godkänner medlemsvillkoren. För utvecklare är processen mer omfattande med förbättrad företagsbesiktning, inklusive granskning av finansiella rapporter, projektplaner och kreditkontroller. Tessin använder sig av en egenutvecklad kreditprövningsprocess som, med hjälp av deras system SPOT, genererar detaljerade prospekt för varje projekt. Detta inkluderar fastighetsvärdering, analys av utvecklarens historik, marknadsanalys och riskgradering. Utbetalning av medel sker via banköverföring till utvecklarens konto efter godkänt lån och signerat avtal, och indrivning av medel vid eventuell försummelse hanteras genom juridisk verkställighet av pantsättning och garantikrav.
Teknologi, Räckvidd och Regulatorisk Status
Tessins teknologiska kärna är deras mobilanpassade webbportal, vilken fungerar som en heltäckande plattform för både investerare och låntagare. Även om det inte finns en dedikerad mobilapp för iOS eller Android, är webbplatsen optimerad för att användas smidigt via mobila webbläsare. Plattformen erbjuder funktionalitet för att bläddra bland aktuella projekt, reservera andelar i lån, signera avtal digitalt och övervaka sin investeringsportfölj i realtid med tillgång till relevanta dokument.
Med sin digitala närvaro är Tessin.com tillgänglig på både svenska och engelska, vilket speglar företagets ambitioner. Geografiskt har Tessin sin primära verksamhet i Sverige, men har även en filial i Finland. Det finns tydliga planer för europeisk expansion, bland annat genom förvärv i nya geografier, vilket visar på en strategisk tillväxtagenda.
Tessins kundbas är omfattande med över 20 000 registrerade medlemmar, bestående av både privata och institutionella investerare. Företaget har finansierat fler än 550 projekt, vilket representerar tusentals bostäder och kommersiella fastigheter, och har därmed byggt upp en betydande portfölj och erfarenhet inom branschen.
Ur ett regulatoriskt perspektiv är Tessin AB registrerat som bolånemäklare under tillsyn av Finansinspektionen. Detta innebär att företaget följer de svenska finansiella regelverken och är föremål för tillsyn. Tessin uppfyller även kraven för åtgärder mot penningtvätt (AML) och åtgärder mot finansiering av terrorism (CTF), vilket är avgörande för att upprätthålla förtroende och säkerhet på plattformen. Hittills har inga större sanktioner eller anmärkningar rapporterats mot företaget. Som ett skydd för sina medlemmar tillhandahåller Tessin detaljerade prospekt med riskinformation för varje lån och en transparent policy gällande avgifter och kreditrisker.
Marknadsposition och Kundupplevelse
Tessin AB har etablerat sig som den ledande plattformen i Norden inom fastighetsbaserad crowdfunding, med över 6 miljarder SEK förmedlat sedan starten. Detta placerar dem i en stark position gentemot konkurrenter som Kameo, Brocc och Lendify (inom fastighetssegmentet), samt de traditionella bankernas brygglånsprodukter. Tessins främsta differentieringsfaktorer är dess investerardrivna kapitalpool som erbjuder flexibla villkor och snabbhet i processen, samt deras egenutvecklade SPOT-system för helhetslösningar inom lånehantering.
Företagets tillväxtstrategi inkluderar säkrade institutionella kreditfaciliteter, som den på 600 miljoner SEK från Pollen Street Capital (2024) och mellan 200–300 miljoner SEK med Dynamic Credit (2022). Dessa partnerskap, tillsammans med strategiska samarbeten med kapitalförvaltare som Praktikertjänst, Dynamic Credit och Alfakraft Fonder, samt DNB Markets för affärsstrukturering, understryker Tessins förmåga att attrahera stora aktörer och växa sin verksamhet. Planerna på europeisk expansion genom förvärv i relaterade fintech-segment för fastigheter visar på en fortsatt aggressiv tillväxtambition.
Kundupplevelsen speglas i de recensioner som finns tillgängliga. Investerare lyfter ofta fram den höga transparensen och de konkurrenskraftiga avkastningarna som positiva aspekter. Fastighetsutvecklare uppskattar plattformens snabbhet och flexibilitet jämfört med traditionella banklån, vilket kan vara avgörande i tidskritiska projekt. Vanliga klagomål inkluderar dock ett begränsat utbud av små lån (under 5 miljoner SEK) och att plattformsavgifterna inte alltid upplevs som helt transparenta från start. Kundservice erbjuds via e-post och telefon under vardagar.
Praktiska Råd för Potentiella Låntagare och Investerare
För fastighetsutvecklare som överväger Tessin som finansieringspartner är det viktigt att förstå plattformens karaktär. Tessin erbjuder en snabb och flexibel finansieringslösning som kan vara ett utmärkt alternativ till traditionella banklån, särskilt för brygg- och byggnadslån. Var beredd på en rigorös företagsbesiktning och kreditprövning. Tessins egenutvecklade SPOT-system används för att noggrant utvärdera projektets risker och potential. Det är också avgörande att noggrant granska och förstå alla avgifter – uppläggningsavgifter, plattformsavgifter och eventuella dröjsmålsräntor – innan ett åtagande görs. Transparens kring projektets ekonomi och säkerheter är nyckeln för att Tessin ska kunna attrahera investerare.
För potentiella investerare är Tessin en möjlighet att uppnå attraktiva avkastningar (typiskt 8–10 procent per år) genom direkt exponering mot den svenska fastighetsmarknaden. Det är dock viktigt att komma ihåg att högre avkastning ofta korrelerar med högre risk. Investerare bör noga läsa igenom prospektet för varje projekt, vilket inkluderar detaljerad information om risker, säkerheter och utvecklaren. Diversifiering av portföljen är en god strategi för att sprida riskerna, då enskilda fastighetsprojekt kan drabbas av oförutsedda händelser. Förståelse för de säkerheter som finns (första- eller andrahandsprioritet i fastigheten, personliga garantier) är också fundamentalt. Trots att Tessin har en historiskt låg kreditförlustfrekvens (<3%) är det viktigt att vara medveten om att kapitalet kan vara i riskzonen. Tessin är bäst lämpat för investerare som är bekväma med kreditrisk kopplad till fastigheter och som har förmåga att göra en egen bedömning av de presenterade projekten.
Sammanfattningsvis erbjuder Tessin en modern och effektiv lösning för fastighetsfinansiering i Sverige. Den digitala plattformen, tillsammans med företagets expertis och robusta processer, skapar en värdefull marknadsplats för både utvecklare och investerare. Att förstå plattformens funktionalitet, villkor och risker är avgörande för att maximera fördelarna för alla parter.
